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Sachverständigen Leistungen

Baubegleitende Qualitätssicherung garantiert beständigen Wert

Schäden an Gebäuden

Risse am Gebäude, Nasse Wände, Schimmelbefall, Schadstoffbelastung in Innenräumen, mangelhafter Schallschutz – etwa durch einen Wasserschaden infolge eines Wasserrohrbruchs, von Undichtigkeiten, Wärmebrücken, unsachgemäßen Anschluss der Luftdichten Schicht oder falschen Heiz- und Lüftungsverhaltens – können an Bauteilen und Immobilien schnell zu substanzzerstörenden und gesundheitsgefährdenden Schäden führen. Um deren fortschreitende Ausbreitung und kostspielige Folgeschäden zu vermeiden, sollten die Schadenursache(n) möglichst frühzeitig durch einen Bauexperten ermittelt und anschließend fachgerecht beseitigt werden.

Die Sachverständigentätigkeit erfordert neben der persönlichen Eignung zum einen überdurchschnittliche baukonstruktive, baustoffliche, bauphysikalische und technologische Kenntnisse, anderseits aber auch die Fähigkeit, das Fachwissen in Gutachtenform nachvollziehbar darzustellen. Wir bieten in Zusammenhang bei Gebäudeschäden mit zertifizierten Laboren die folgenden Leistungen an:

  • Beratungsgespräch vor Ort – inkl. Ortsbesichtigung und Ursachenforschung, z.B.
    • Durchführung von Klima- und Feuchtemessungen
    • Überprüfung der Bauteiloberflächentemperaturen (Stichwort: Wärmebrücken)
    • Erörterung der vor Ort gewonnenen Erkenntnisse
    • Besprechung von SanierungsmöglichkeitenBeratung bei Mietstreitigkeiten
  • Durchführung von Raumluftmessungen, z.B. auf Schimmelpilzbelastungen
  • Entnahme von Materialproben, z.B. zur Untersuchung auf Schimmelpilze und Bakterien
  • Erstellung eines Analyseberichts, Protokolls oder einer gutachterlichen Stellungnahme
  • Schadensdokumentationen und Beweissicherungen/Bestandsaufnahmen, z.B. vor Abriss- oder Neubauarbeiten
  • Erstellung von Privatgutachten sowie Sanierungskonzepten

Sprechen Sie uns gerne an

+49 2256 3093-280

Feuchtemessung

Sie sind Bauträger, Handwerker oder Bauherr und möchten wissen, ob Bauteile wie Decken und Wände den Anforderungen des Schallschutzes entsprechen? Wir können einzelne Bauteile oder gleich das ganze Haus mit all seinen Bauteilen messen. Sie erhalten ein normkonformes Gutachten, das die Qualität der Schalldämmung Ihrer Bauteile dokumentiert und Ihnen aufzeigt, was dies in der Praxis bedeutet.

Durch diese Messungen entgehen Sie späteren Schlichtungsversuchen vor Gericht und können beruhigt schlafen. Sollte etwa eine Decke nicht den Anforderungen entsprechen, können wir durch die einzelnen Frequenzverläufe die genaue Ursache feststellen und ersparen Ihnen so das unnötige Aufreißen von Bauteilen.

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Schallschutz-Messungen

Sie sind Bauträger, Handwerker oder Bauherr und möchten wissen, ob Bauteile wie Decken und Wände den Anforderungen des Schallschutzes entsprechen? Wir können einzelne Bauteile oder gleich das ganze Haus mit all seinen Bauteilen messen. Sie erhalten ein normkonformes Gutachten, das die Qualität der Schalldämmung Ihrer Bauteile dokumentiert und Ihnen aufzeigt, was dies in der Praxis bedeutet.

Durch diese Messungen entgehen Sie späteren Schlichtungsversuchen vor Gericht und können beruhigt schlafen. Sollte etwa eine Decke nicht den Anforderungen entsprechen, können wir durch die einzelnen Frequenzverläufe die genaue Ursache feststellen und ersparen Ihnen so das unnötige Aufreißen von Bauteilen.

 

Sie sind nicht sicher, ob der Schallschutz in Ihrem Gebäude den gesetzlichen Bestimmungen entspricht und möchten gegenüber Ihren Mietern sicher argumentieren? Sie möchten sich ersparen, Ihre Baustelle erneut zu inspizieren und auf die Einhaltung der entsprechenden Normen zu überprüfen?

Wir helfen Ihnen, indem wir Ihnen genau sagen können, welche Werte eingehalten werden müssen und welche Messwerte in Ihrem Gebäude tatsächlich anfallen. Wir erstellen das entsprechende Gutachten und auf Wunsch einen Schallschutzpass.

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Baubegleitung

Baubegleitende Qualitätssicherung

Eine sorgfältige energetische Planung muss auch korrekt umgesetzt werden. Die gut strukturierte Dokumentation des Bauvorhabens in der Bauakte ist nicht nur für die Qualitätskontrollen der KfW von Nutzen. Achten Sie deshalb darauf, dass Ihnen die Unterlagen vollständig vom Sachverständigen und den Baufirmen übergeben werden. Denn als Bauherr sind Sie für Ihr Vorhaben verantwortlich. Gerne übernehmen wir für Sie die Führung Ihrer Bauakte. Die KfW fördert diese Leistung über ihr Zuschussprogramm „Energieeffizient Sanieren“ – Baubegleitung (431).

Die Baubegleitung kann dabei zu 50% (bis zu 4.000 €) gefördert werden

 

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Wärmebildkamera (Thermographie)

Die Thermographie ermöglicht uns, mit einer Infrarot- oder Wärmebildkamera zerstörungsfrei und berührungslos wärmetechnische Mängel an Gebäuden festzustellen sowie Defektanalysen bei Heizungen und Überprüfungen von Elektroanlagen durchzuführen. Außerdem können wir durch die Messung und Visualisierung der Oberflächentemperaturen in Fußböden den Verlauf von Heizleitungen lokalisieren. So wird das Risiko minimiert, diese durch Bohrungen zu beschädigen. Bei Problemen mit Kondenswasser- und Schimmelbildung an kritischen Bauteilen lassen sich thermographische Untersuchungen zur Darstellung von Wärmebrücken einsetzen. Das Verfahren können wir jedoch nur während der Heizperiode durchführen, außerdem ist während der Bildaufnahme auf Sonneneinstrahlung und die Nachtabsenkung der Heizung zu achten.

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Schimmel

Vor einer Schimmelsanierung müssen zunächst die Ursachen des Schimmelbefalls ermittelt und beseitigt werden. Innenraumkondensation während der Heizperiode im Winter, eindringende Feuchtigkeit aufgrund undichter Mauerwerksabdichtungen oder schlecht belüftete Räume sind nur einige der möglichen Gründe für Schimmelpilzbildung. Um die Ursachen für den Schimmelbefall zu ermitteln, erstellen wir ein Schimmelgutachten, die neben Angaben zur Ursache auch eine genaue Bestimmung des Befalls enthalten und geben eine Sanierungsempfehlung ab.

 Um unsere Kunden bei der Schimmelsanierung und der Beseitigung von Feuchteschäden an Wänden, Decken und Böden optimal beraten zu können, arbeiten wir mit akkreditierten mikrobiologischen Laboren und weiteren spezialisierten Dienstleistern zusammen.

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Blower-Door-Test

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren testen wir die Dichtheit eines Gebäudes und überprüfen die Qualität von Handwerkerleistungen. Das Verfahren spürt Leckagen in der Gebäudehülle auf und bestimmt die tatsächliche Luftwechselrate. Dabei wird durch einen Ventilator Luft in das zu untersuchende Gebäude gedrückt oder herausgesogen und bei einer Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) zum Umgebungsdruck – das entspricht etwa einer Windgeschwindigkeit von 8 m/s – gemessen, wie oft sich die Luft austauscht. Wir empfehlen, den Blower-Door-Test an jedem Neu- oder Umbau durchzuführen, um evtl. vorhandene Fehlstellen der Gebäudehülle frühzeitig zu lokalisieren. Bei Niedrigenergie- und Passivhäusern ist der Dichtigkeitsnachweis vorgeschrieben.

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Schadstoffe

Um gesundheitliche Risiken zu minimieren und bei Bedarf ein ausführliches und zuverlässiges Renovierungskonzept inklusive der zu erwartenden Kosten erstellen zu können, lassen wir durch kompetente Partner Schadstoff- und Raumluftmessungen in Gebäuden aller Art durchführen. Ob Künstliche Mineralfasern (KMF), Asbest oder Lösemittel, Formaldehyd, Weichmacher und Polychlorierte Biphenyle (PCB) sowie Polyaromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) und Holzschutzmittel – wir ermitteln auch versteckte Schadstoffquellen und unterstützen Sie bei der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.

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andere Leistungen

Energieberatung

Fachgerechte energetische Planung

Architekturleistungen

Ganzheitliche Planung und Betreuung für energetisch nachhaltige Architektur

Ingenieurleistungen

Professionelle Baubetreuung für Ihre Baumaßnahmen

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EnergieArt

Dipl. Bau-Ingenieur (FH) Guido Binzenbach
Holzheimer Straße 28
D-53894 Mechernich

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